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Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie es in den bestmöglichen Zustand versetzen, insbesondere im heutigen Wettbewerbsumfeld. Ein Tag der offenen Tür bietet die Gelegenheit, die besten Eigenschaften Ihres Hauses zu präsentieren und ermöglicht es potenziellen Käufern, ein Gefühl für die Immobilie zu bekommen. Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus verkaufen, stellen Sie sich den Tag der offenen Tür vielleicht als den Punkt vor, an dem Ihr Makler wartet, bis Sie gehen, sich in einen Zauberer verwandelt und Ihr Haus mit einem Handgriff komplett in etwas Außergewöhnliches verwandelt der Millionen-Dollar-Notierung von Bravo.

Aber hier ist die Wahrheit

Ihr Immobilienmakler betreibt nicht nebenbei Zauberei. Und ganz frei von Verantwortung ist man beim Tag der offenen Tür nicht. Obwohl Sie beim Tag der offenen Tür nicht anwesend sind (und das sollten Sie auch nie sein, wenn Sie das Haus verkaufen wollen), gibt es dennoch einige Möglichkeiten, wie Sie es vermasseln und potenzielle Käufer abschrecken können.

Diese acht Dinge könnten Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Tag der offenen Tür – und möglicherweise auch auf den Hausverkauf – sehr negativ beeinflussen.

Lassen Sie Ihre Haustiere zu Hause/Fehler bei der offenen Tür

Haustiere bringen viel Freude in unser Leben. Dennoch können sie ein echtes Problem sein, wenn Sie Ihr Zuhause zeigen. Dies gilt aus mehreren Gründen. Logistisch gesehen machen Haustiere die Sache schwierig, da Sie sie von den potenziellen Käufern trennen müssen, die möglicherweise keine Haustiere mögen und sich schon gar nicht vorstellen können, in einem Haus zu leben, in dem einst Katzen oder Hunde lebten. Das bedeutet, dass Sie Bereiche Ihres Hauses absperren müssen, was bei einem Tag der offenen Tür ein absolutes Tabu ist. Auch Haustiere verhalten sich unvorhersehbar. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Ihr Haustier direkt vor den Augen der Zuschauer seine „Spuren“ auf dem Boden hinterlässt oder sogar potenzielle Käufer erschreckt. Dies könnte sie auch daran hindern, Räume zu sehen, und sich insgesamt als Ablenkung erweisen.

Bringen Sie Ihre Haustiere an dem Tag, an dem Sie Ihr Haus zeigen, zu einem Freund. Sie sollten auch Ihr Bestes tun, um alle Anzeichen von Haustierbesiedlung, einschließlich Bettwäsche, Spielzeug, Gerüche und Flecken, zu beseitigen. Der Verkauf eines Hauses mit Haustieren erfordert besondere Rücksichtnahme und Sorgfalt. Es gibt einige Hauskäufer, die jegliche Anzeichen von Haustieren als völlige Abneigung empfinden. Dies ist definitiv einer der häufigsten Fehler bei der offenen Tür, die Sie vermeiden sollten.

Ignorieren Sie Ihre Küchenbedürfnisse/Fehler beim Tag der offenen Tür

Sie werden überrascht sein, wie viele Hausbesitzer ihre Küche ignorieren, wenn sie ihr Haus verkaufen. Das Abstellen des schmutzigen Geschirrs in der Spüle macht es nicht unsichtbar. Selbst wenn der Rest Ihres Hauses perfekt inszeniert ist, wird eine abstoßende Küche potenzielle Käufer abschrecken – und das gilt auch für die Spülmaschine. Die potenziellen Käufer werden während des Tages der offenen Tür höchstwahrscheinlich den Kühlschrank untersuchen und die Spülmaschine öffnen wollen. Daher ist es wichtig, dass Sie Ihr Zuhause entsprechend vorbereiten: Reinigen und lagern Sie das Geschirr und entfernen Sie alle stinkenden Lebensmittel aus Ihrem Kühlschrank. Sie sollten darüber nachdenken, alle Küchengeräte zu entfernen, die ordentlich verstaut werden können, anstatt auf der Arbeitsplatte stehen zu bleiben. Je weniger Unordnung, desto geräumiger und einladender wirkt Ihre Küche. Wenn es sich um ein Gerät handelt, das täglich verwendet wird, wie zum Beispiel einen Toaster oder eine Kaffeekanne, achten Sie darauf, es nach jedem Gebrauch sauberzuwischen. Fehler bei der offenen Tür, die dadurch entstehen, dass die Küche nicht gut aussieht, können fast jedes Geschäft zum Scheitern bringen.

Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie die anderen Räume in Ihrem Haus besichtigen und reinigen, auch solche, von denen Sie glauben, dass sich die potenziellen Käufer nicht die Mühe machen, sie zu besichtigen, wie zum Beispiel die Schränke in der Garage oder die Waschküche. Denn wissen Sie was? Das werden sie auf jeden Fall tun.

Sie verkaufen keinen Teil Ihres Hauses; Sie verkaufen Ihr gesamtes Haus; Daher sollten Sie sicherstellen, dass alles, was die potenziellen Käufer während des Tages der offenen Tür sehen werden, in einem repräsentativen Zustand ist.

Verstecken Sie Ihre schmutzigen Badetücher/Fehler beim Tag der offenen Tür nicht

Wenn Sie die Badetücher, die Sie benutzt haben (und wieder verwenden möchten), in einem Schrank aufbewahren, haben Sie gleich zwei Vorteile: Das Badezimmer sieht nicht nur gut inszeniert aus, sondern es bleibt auch frei von Keimen und Schmutz vom Trubel des Tages der Zuschauer. Tauschen Sie stattdessen bei jedem Tag der offenen Tür einen sauberen Satz dekorativer Hand- und Badetücher ein. Sie möchten nicht, dass (Menschen) ihre schmutzigen Hände an den Badetüchern abwischen, mit denen Sie Ihren Körper abwischen.

Allein-/Tag der offenen Tür reinigende Fehler

Wenn man darüber nachdenkt, wie viel Geld ein Haus tatsächlich kostet, ist es leicht zu verstehen, warum Menschen bei einem Tag der offenen Tür Sauberkeit erwarten. Überraschenderweise erfüllt nicht jeder die Anforderungen, wenn es um ein sauberes Haus geht. Wenn Sie einen Reinigungsdienst beauftragen müssen, um die Arbeit zu erledigen, tun Sie dies.

Professionelle Reiniger schrubben alle versteckten Stellen, die Sie möglicherweise übersehen (z. B. Schalterplatten und Fußleisten), und können auch dabei helfen, jahrelange Verschmutzungen und Gerüche zu beseitigen. Die Vorbereitung auf Besichtigungen ist besonders wichtig, wenn möglicherweise eine große Anzahl von Besuchern vorbeischaut. Potenziellen Käufern schmutzige, unordentliche Häuser zu zeigen, ist bei weitem der größte Fehler, den die meisten Verkäufer machen, wenn sie einen Tag der offenen Tür veranstalten.

Keine zweite Meinung einholen/Fehler beim Tag der offenen Tür

Nachdem Sie Ihr Haus geputzt und hergerichtet haben, kann ein offenherziger Nachbar ein Segen sein. Mit der Zeit können Sie sich leicht an Gerüche und Gerüche gewöhnen, die auch nach einer gründlichen Reinigung in Ihrem Zuhause zurückbleiben können. Sie brauchen einen neutralen Dritten, der Ihnen sagt, wie es ist, und nicht, was Sie hören möchten. Seien Sie also nicht beleidigt, wenn Ihnen der Dritte sagt, dass Ihre Wohnung stinkt – im wahrsten Sinne des Wortes oder im übertragenen Sinne. Sie sind nicht in der Lage, nur Ihr Ego zu sein, Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen – und darauf sollten Sie sich konzentrieren, um einfache Fehler beim Tag der offenen Tür zu vermeiden.

Fehler bei der Gartenpflege/Tag der offenen Tür

Der Vorgarten ist das Erste, was die Gäste sehen. Stellen Sie daher sicher, dass er makellos ist. Sie möchten, dass sich potenzielle Käufer auf die Attraktivität Ihres Hauses konzentrieren – und nicht auf Ihre Sammlung von Gartengeräten. Darüber hinaus können überall verstreute Gegenstände gefährlich sein. Sie sollten außerdem darauf achten, dass das Gras gut geschnitten ist und etwaige Büsche oder Blumen in einem guten Zustand sind. Und bewahren Sie Ihre Mülltonnen außer Sichtweite auf, es sei denn, es ist Mülltag. Nichts schreckt potenzielle Käufer schneller ab als ein Haufen Müll und der Gedanke an mögliche Gartenarbeiten.

Schmutziges Äußeres/Fehler bei der offenen Tür

Je nachdem, wo Sie wohnen, kann sich im Laufe der Jahreszeiten an der Außenseite Ihres Hauses viel Schmutz ansammeln. Wenn es nach und nach passiert wäre, wäre es Ihnen vielleicht nicht aufgefallen, aber Besucher des Tages der offenen Tür werden mit Sicherheit den Schimmel und die Schimmelbildung auf den Fassaden, die schmuddeligen Fenster und die verstopften Dachrinnen bemerken. Wie das Innere des Hauses sollte auch das Äußere frisch und sauber aussehen, wenn Sie potenzielle Käufer beeindrucken möchten. Begehen Sie nicht diese einfach zu behebenden Fehler bei der offenen Tür.

Fotos, religiöse Kunst, Drogen und Politik müssen verschwinden/Fehler beim Tag der offenen Tür

Wenn potenzielle Käufer Ihr Haus betreten, sollten sie sich vorstellen, dass ihre Familie im Haus lebt, nicht Ihre. Sie müssen Ihre Familienfotos nicht sehen oder in der Lage sein, Ihre religiösen oder politischen Ansichten zu äußern, wenn sie durch das Haus gehen. Das sind große Fehler des Tages der offenen Tür.

Es gibt einen Grund dafür, dass Home-Staffler Ihr Haus unpersönlich machen. Sicherlich möchten sie, dass sich die Käufer vorstellen, innerhalb ihrer Mauern zu leben – aber sie möchten auch jegliche Munition entfernen, die während des Verhandlungsprozesses gegen Sie verwendet werden könnte. Zu sehen ist unter anderem der Medikamentenschrank, der während des Tages der offenen Tür geleert werden sollte.

Das Gleiche gilt für Familienfotos und Dinge wie Stöcke und Gehhilfen: Wenn Sie beispielsweise älter sind, kann es sein, dass sie Ihren Preis unterbieten, weil sie davon ausgehen, dass Sie sich nicht mehr um Ihr Haus kümmern können. Potenzielle Käufer davon abzuhalten, Ihre persönlichen Daten zu erfahren, ist nicht nur eine gute Inszenierung.

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