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जब आप अपना घर बेचने के लिए तैयार हों, तो आपको इसे सर्वोत्तम संभव स्थिति में प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, खासकर आज के प्रतिस्पर्धी माहौल में। एक खुला घर आपके घर की सर्वोत्तम विशेषताओं को प्रदर्शित करने का अवसर प्रदान करता है और संभावित खरीदारों को संपत्ति का अनुभव प्राप्त करने की अनुमति देता है। यदि आप पहली बार घर बेचने वाले हैं, तो आप खुले घर के बारे में सोच सकते हैं, जहां आपका रियाल्टार आपके जाने तक इंतजार करता है, एक जादूगर में बदल जाता है और अपनी कलाई के एक झटके से आपके घर को पूरी तरह से कुछ अलग बना देता है। ब्रावो की मिलियन डॉलर लिस्टिंग का।

लेकिन यहां इसकी सच्चाई है

आपका रियल एस्टेट एजेंट जादू-टोना का अभ्यास नहीं कर रहा है। और जब खुले घर की बात आती है तो आप पूरी तरह से जिम्मेदारी से मुक्त नहीं होते हैं। असल में, यद्यपि आप खुले घर के लिए उपस्थित नहीं हैं (और यदि आप घर बेचना चाहते हैं तो आपको कभी भी उपस्थित नहीं होना चाहिए), फिर भी ऐसे कुछ तरीके हैं जिनसे आप इसे गड़बड़ कर सकते हैं और संभावित खरीदारों को दूर कर सकते हैं।

ये आठ चीजें एक सफल ओपन हाउस-और, संभावित रूप से, घर की बिक्री की संभावनाओं पर बहुत नकारात्मक प्रभाव डाल सकती हैं।

अपने पालतू जानवरों को घर पर छोड़ना/खुले घर में गलतियाँ करना

पालतू जानवर हमारे जीवन में ढेर सारी खुशियाँ लाते हैं। फिर भी, जब आप अपना घर दिखा रहे हों तो वे एक वास्तविक समस्या हो सकते हैं। यह कई कारणों से सच है. तर्कसंगत रूप से पालतू जानवर चीजों को कठिन बनाते हैं क्योंकि आपको उन्हें संभावित खरीदारों से अलग रखना होगा, जो शायद पालतू जानवरों को पसंद नहीं करते हैं और निश्चित रूप से खुद को उस घर में रहने की कल्पना नहीं कर सकते हैं जहां कभी बिल्लियां या कुत्ते रहते थे। इसका मतलब यह है कि आपको अपने घर के क्षेत्रों को बंद करना होगा, खुले घर में यह वास्तव में वर्जित है। पालतू जानवर भी अप्रत्याशित व्यवहार करते हैं। आखिरी चीज जो आप चाहते हैं वह यह है कि आपका पालतू जानवर दर्शकों के ठीक सामने फर्श पर अपना "निशान" छोड़ दे या संभावित खरीदारों को डरा दे। जो उन्हें कमरे देखने से भी रोक सकता है और कुल मिलाकर ध्यान भटकाने वाला साबित हो सकता है।

जिस दिन आप अपना घर दिखा रहे हों उस दिन अपने पालतू जानवरों को किसी मित्र के पास ले जाएं। आपको बिस्तर, खिलौने, गंध और दाग सहित पालतू जानवरों के रहने के किसी भी लक्षण को खत्म करने की पूरी कोशिश करनी चाहिए। पालतू जानवरों वाला घर बेचने के लिए अतिरिक्त विचार और देखभाल की आवश्यकता होती है। ऐसे कुछ घर खरीदार हैं जो पालतू जानवरों के किसी भी लक्षण को पूरी तरह से बंद कर देंगे। यह निश्चित रूप से शीर्ष ओपन हाउस गलतियों में से एक है जिनसे आपको बचना चाहिए।

अपनी रसोई की जरूरतों/खुले घर की गलतियों को नजरअंदाज करना

आपको यह जानकर आश्चर्य हो सकता है कि कितने घर मालिक अपना घर बेचते समय अपनी रसोई की उपेक्षा करते हैं। गंदे बर्तन सिंक में रखने से वे अदृश्य नहीं होते। यहां तक ​​​​कि अगर आपके घर का बाकी हिस्सा पूर्णता के लिए तैयार किया गया है, तो एक प्रतिकूल रसोई संभावित खरीदारों को निराश कर देगी - और यही बात डिशवॉशर पर भी लागू होती है। संभावित खरीदार खुले घर के दौरान फ्रिज की जांच करना और डिशवॉशर खोलना चाहेंगे, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने घर को तदनुसार तैयार करें: बर्तनों को साफ करें और संग्रहित करें, और अपने फ्रिज से किसी भी बदबूदार भोजन को हटा दें। आपको किसी भी रसोई उपकरण को हटाने पर विचार करना चाहिए जिसे काउंटर टॉप पर छोड़े जाने के बजाय बड़े करीने से संग्रहीत किया जा सकता है। जितनी कम अव्यवस्था होगी, आपकी रसोई उतनी ही अधिक विशाल और आकर्षक लगेगी। यदि यह एक ऐसा उपकरण है जिसका दैनिक उपयोग किया जाता है, जैसे कि टोस्टर या कॉफ़ीपॉट, तो प्रत्येक उपयोग के बाद इसे साफ करना सुनिश्चित करें। किचन के ठीक से न दिखने के कारण की गई ओपन हाउस गलतियाँ किसी भी सौदे को ख़त्म कर सकती हैं।

आपको यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि आप अपने घर के अन्य कमरों की जांच करें और उन्हें साफ करें, यहां तक ​​कि उन कमरों की भी जांच करें जिनके बारे में आपको लगता है कि संभावित खरीदार परेशान नहीं होंगे, जैसे कि अलमारी, गैरेज या कपड़े धोने का कमरा। क्योंकि अंदाज़ा लगाओ क्या? वे बिल्कुल करेंगे.

आप अपने घर का कोई हिस्सा नहीं बेच रहे हैं; आप अपना पूरा घर बेच रहे हैं; इसलिए आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि खुले घर के दौरान संभावित खरीदार जो कुछ भी देखेंगे वह शोकेस स्थिति में हो।

अपने गंदे स्नान तौलिए/खुले घर की गलतियों को छिपाना नहीं

आपके द्वारा उपयोग किए गए स्नान तौलिए (और दोबारा उपयोग करने का इरादा) को एक कोठरी में छिपाकर रखने से आपको दो गुना लाभ होता है: यह न केवल बाथरूम को अच्छी तरह से व्यवस्थित बनाता है, बल्कि यह उन्हें दिन भर के कीटाणुओं और गंदगी से भी मुक्त रखता है। दर्शकों का. इसके बजाय, प्रत्येक खुले घर के लिए सजावटी हाथ और स्नान तौलिये का एक साफ सेट बदलें। आप नहीं चाहेंगे कि (लोग) अपने गंदे हाथ उन स्नान तौलियों पर पोंछें जिनसे आप अपना शरीर पोंछते हैं।

एकल/खुले घर की सफ़ाई संबंधी गलतियाँ

जब आप सोचते हैं कि एक घर की लागत वास्तव में कितनी है, तो यह समझना आसान है कि लोग खुले घर में साफ-सफाई की उम्मीद क्यों करते हैं। हैरानी की बात यह है कि जब साफ-सुथरे घर की बात आती है तो हर कोई इस स्तर पर नहीं उतर पाता। यदि आपको काम पूरा करने के लिए किसी सफ़ाई सेवा को किराये पर लेना है, तो ऐसा करें।

पेशेवर क्लीनर उन सभी छिपे हुए स्थानों को साफ़ करेंगे जिन्हें आप नहीं देख सकते हैं (स्विच प्लेट और बेस-बोर्ड के बारे में सोचें), वे वर्षों से चली आ रही गंदगी और दुर्गंध को खत्म करने में भी मदद कर सकते हैं। प्रदर्शन के लिए तैयारी करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जब देखने के लिए संभावित रूप से बड़ी संख्या में आगंतुक आ रहे हों। संभावित खरीदारों को गंदा, अस्त-व्यस्त घर दिखाना अब तक की सबसे बड़ी गलती है जो अधिकांश विक्रेता खुला घर रखते समय करते हैं।

दूसरी राय न मिलना/खुली गलतियाँ

अपने घर को साफ-सुथरा और साफ-सुथरा बनाने के बाद, एक मुंहफट बोलने वाला पड़ोसी आपके लिए वरदान साबित हो सकता है। समय के साथ, आप आसानी से उन गंधों और बदबू के आदी हो सकते हैं जो पूरी तरह से सफाई के बाद भी आपके घर में बनी रह सकती हैं। आपको एक तटस्थ तृतीय-पक्ष की आवश्यकता है जो आपको वैसे ही बताएगा जैसे यह है, न कि वह जो आप सुनना चाहते हैं। इसलिए अगर तीसरा पक्ष आपसे कहे कि आपके स्थान से शाब्दिक या आलंकारिक रूप से बदबू आ रही है तो नाराज न हों। आप पूरी तरह से अहंकार करने की स्थिति में नहीं हैं, आप अपना घर बेचने की कोशिश कर रहे हैं - और आपको सरल खुले घर की गलतियों से बचने के लिए इसी पर ध्यान देना चाहिए।

आँगन/खुले घर का रख-रखाव न करना गलतियाँ

सामने का आँगन पहली चीज़ है जिसे मेहमान देखते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि यह बेदाग हो। आप चाहते हैं कि संभावित खरीदार आपके घर की आकर्षकता पर ध्यान दें - न कि आपके यार्ड उपकरणों के संग्रह पर। इसके अतिरिक्त, हर तरफ बिखरी हुई वस्तुएं भी खतरनाक हो सकती हैं। आपको यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि घास अच्छी तरह से काटी गई है और कोई भी झाड़ियाँ या फूल अच्छे आकार में हैं। और जब तक कूड़े का दिन न हो, अपने कूड़ेदानों को नज़रों से दूर रखें। कूड़े के ढेर और संभावित यार्ड कार्य के विचार से अधिक तेजी से कोई भी चीज संभावित खरीदार को आकर्षित नहीं करती है।

गंदा बाहरी हिस्सा/खुले घर की गलतियाँ

आप जहां रहते हैं उसके आधार पर, मौसम बदलते ही आपके घर के बाहरी हिस्से में काफी मात्रा में गंदगी जमा हो सकती है। यदि यह धीरे-धीरे होता है तो आपने इस पर ध्यान नहीं दिया होगा, लेकिन खुले घर में आने वाले आगंतुकों को साइडिंग पर फफूंदी और फफूंदी, गंदी खिड़कियां और बंद नालियां अवश्य दिखाई देंगी। यदि आप संभावित खरीदारों को प्रभावित करना चाहते हैं तो घर के इंटीरियर की तरह, बाहरी हिस्सा भी ताजा और साफ-सुथरा होना चाहिए। इन्हें ठीक करने में आसान, घर में खुलने वाली गलतियाँ न करें।

तस्वीरें, धार्मिक कला, ड्रग्स और राजनीति को दूर करने की जरूरत है/घर की गलतियाँ खोलें

जब संभावित खरीदार आपके घर में आते हैं, तो उन्हें घर में रहने वाले अपने परिवार की कल्पना करनी चाहिए, आपकी नहीं। उन्हें आपके पारिवारिक फ़ोटो देखने या घर में घूमते समय आपके धार्मिक या राजनीतिक विचार बताने की ज़रूरत नहीं है। ये बड़ी खुली ग़लतियाँ हैं।

एक कारण है कि होम डगमगाने से आपके घर का व्यक्तित्व ख़राब हो जाता है। निश्चित रूप से, वे चाहते हैं कि खरीदार खुद को इसकी दीवारों के भीतर रहने की कल्पना करें-लेकिन वे बातचीत की प्रक्रिया के दौरान आपके खिलाफ इस्तेमाल होने वाले किसी भी गोला-बारूद को हटाना भी चाहते हैं। देखने लायक जगहों में से एक दवा कैबिनेट है, जिसे खुले घर के दौरान खाली कर देना चाहिए।

पारिवारिक फ़ोटो और छड़ी और वॉकर जैसी चीज़ों के लिए भी यही बात लागू होती है: उदाहरण के लिए, यदि आप बुजुर्ग हैं, तो वे इस धारणा के तहत आपकी कीमत कम करने पर विचार कर सकते हैं कि अब आप अपने घर की देखभाल करने में सक्षम नहीं हो सकते। संभावित खरीदारों को आपके व्यक्तिगत विवरण जानने से रोकना केवल अच्छा मंचन नहीं है।

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