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Quando sei pronto a vendere la tua casa, dovrai trovarla nelle migliori condizioni possibili, soprattutto nell'ambiente competitivo di oggi. Una casa aperta offre l'opportunità di mostrare le migliori caratteristiche della tua casa e consente ai potenziali acquirenti di farsi un'idea della proprietà. Se sei un venditore di case per la prima volta, potresti pensare all'open house come al punto in cui il tuo agente immobiliare aspetta che te ne vada, si trasforma in un mago e con un movimento del polso trasforma completamente la tua casa in qualcosa di fuori della quotazione da un milione di dollari di Bravo.

Ma ecco la verità

Il tuo agente immobiliare non sta praticando la magia sul lato. E non sei completamente libero da responsabilità quando si tratta di porte aperte. In effetti, anche se non sei presente per l'open house (e non dovresti mai, mai esserlo, se vuoi vendere la casa), ci sono ancora parecchi modi in cui puoi rovinare tutto e allontanare potenziali acquirenti.

Queste otto cose potrebbero avere un impatto molto negativo sulle tue possibilità di avere un open house di successo e, potenzialmente, sulla vendita della casa.

Lasciare i tuoi animali domestici a casa / Errori di casa aperta

Gli animali domestici portano molta gioia nelle nostre vite. Tuttavia, possono essere un vero problema quando mostri la tua casa. Questo è vero per diversi motivi. Logisticamente gli animali domestici rendono le cose difficili perché dovrai tenerli separati dai potenziali acquirenti, che potrebbero non gradire gli animali domestici e di certo non possono immaginarsi di vivere in una casa che un tempo ospitava cani o gatti. Ciò significa che dovrai bloccare le aree della tua casa, un vero no-no in una casa aperta. Anche gli animali domestici si comportano in modo imprevedibile. L'ultima cosa che vuoi è che il tuo animale domestico lasci il suo "segno" sul pavimento proprio di fronte agli spettatori o addirittura spaventi i potenziali acquirenti. Il che potrebbe anche impedire loro di vedere le stanze e rivelarsi una distrazione complessiva.

Porta i tuoi animali domestici da un amico per il giorno in cui mostri la tua casa. Dovresti anche fare del tuo meglio per eliminare qualsiasi segno di abitazione degli animali domestici, inclusi biancheria da letto, giocattoli, odori e macchie. La vendita di una casa con animali domestici richiede maggiore considerazione e cura. Ci sono alcuni acquirenti di case che vedranno qualsiasi segno di animali domestici come una svolta completa. Questo è sicuramente uno dei principali errori di open house che dovresti evitare.

Ignorando le tue esigenze in cucina / Errori di casa aperta

Potresti essere sorpreso da quanti proprietari di case ignorano le loro cucine quando vendono la loro casa. Mettere i piatti sporchi nel lavandino non li rende invisibili. Anche se il resto della tua casa è messo in scena alla perfezione, una cucina ripugnante spegnerà i potenziali acquirenti, e questo vale anche per la lavastoviglie. I potenziali acquirenti molto probabilmente vorranno ispezionare il frigorifero e aprire la lavastoviglie durante l'open house, quindi è fondamentale che tu prepari la tua casa di conseguenza: pulisci e conserva i piatti e rimuovi qualsiasi cibo maleodorante dal tuo frigorifero. Dovresti considerare di rimuovere qualsiasi elettrodomestico da cucina che può essere riposto ordinatamente invece di essere lasciato sui ripiani. Meno disordine, più spaziosa e invitante sarà la tua cucina. Se si tratta di un apparecchio che viene utilizzato quotidianamente, come un tostapane o una caffettiera, assicurati di pulirlo dopo ogni utilizzo. Gli errori di open house commessi a causa del fatto che la cucina non si mostra bene, possono uccidere praticamente qualsiasi affare.

Dovresti anche assicurarti di controllare e pulire le altre stanze della tua casa, anche quelle che pensi che i potenziali acquirenti non si prenderanno la briga di controllare, come il garage degli armadi o la lavanderia. Perché indovina un po'? Lo faranno totalmente.

Non stai vendendo parte della tua casa; stai vendendo tutta la tua casa; quindi dovresti assicurarti che tutto ciò che i potenziali acquirenti vedranno durante l'open house sia in condizioni da vetrina.

Non nascondere i tuoi sporchi asciugamani da bagno / Errori di casa aperta

Tenere gli asciugamani da bagno che hai usato (e che intendi riutilizzare) nascosti in un armadio ti offre un duplice vantaggio: non solo fa sembrare il bagno ben allestito, ma li mantiene anche liberi da germi e sporco dalla sfilata della giornata di spettatori. Invece, scambia un set pulito di asciugamani e asciugamani decorativi per ogni casa aperta. Non vuoi che (le persone) si asciughino le mani sporche sugli asciugamani da bagno con cui pulisci il tuo corpo.

Pulizia solitaria/Errori di casa aperta

Quando pensi a quanti soldi costa effettivamente una casa, è facile capire perché le persone si aspettano pulizia in una casa aperta. Sorprendentemente, non tutti soddisfano il segno quando si tratta di una casa pulita. Se devi assumere un servizio di pulizia per portare a termine il lavoro, fallo.

I detergenti professionali puliranno tutti i punti nascosti che potresti perdere (pensa alle piastre degli interruttori e ai battiscopa), possono anche aiutare a eliminare il disordine e gli odori che risalgono a anni fa. La preparazione per le proiezioni è particolarmente importante quando c'è potenzialmente un gran numero di visitatori che passano per dare un'occhiata. Mostrare case sporche e disordinate ai potenziali acquirenti è di gran lunga l'errore più grande che la maggior parte dei venditori commette quando tiene una casa aperta.

Non ottenere una seconda opinione/errori in casa aperta

Dopo aver pulito e messo in scena la tua casa, un vicino dalla lingua schietta può essere una benedizione. Con il passare del tempo ci si abitua facilmente agli odori e agli odori che possono persistere in casa, anche dopo un'accurata pulizia. Hai bisogno di una terza parte neutrale che ti dica le cose come stanno, non quello che vorresti sentire. Quindi non offenderti se la terza parte ti dice che il tuo posto fa schifo, letteralmente o figurativamente. Non sei nella posizione di essere tutto ego, stai cercando di vendere la tua casa - ed è su questo che dovresti concentrarti per evitare semplici errori di casa aperta.

Mancata manutenzione del cortile/Errori di casa aperta

Il cortile è la prima cosa che gli ospiti vedono, quindi assicurati che sia immacolato. Vuoi che i potenziali acquirenti si concentrino sul fascino del marciapiede della tua casa, non sulla tua collezione di attrezzi da giardino. Inoltre, anche gli oggetti sparsi in ogni direzione possono essere pericolosi. Dovresti anche assicurarti che l'erba sia tagliata bene e che eventuali cespugli o fiori siano in buone condizioni. E a meno che non sia il giorno della spazzatura, tieni i bidoni fuori dalla vista. Niente allontana il potenziale acquirente più velocemente di un mucchio di spazzatura e il pensiero di un potenziale lavoro in giardino.

Errori esterni sporchi / Open house

A seconda di dove vivi, l'esterno della tua casa potrebbe accumulare una quantità significativa di sporcizia con il passare delle stagioni. Potresti non averlo notato se si è verificato gradualmente, ma i visitatori della casa aperta vedranno sicuramente la muffa e la muffa sul raccordo, le finestre squallide e le grondaie intasate. Come l'interno della casa, l'esterno dovrebbe essere fresco e pulito se vuoi impressionare i potenziali acquirenti. Non rendere questi errori semplici da correggere, a casa aperta.

Foto, arte religiosa, droga e politica devono sparire/Errori in casa aperta

Quando i potenziali acquirenti entrano in casa tua, dovrebbero immaginare la loro famiglia che vive in casa, non la tua. Non hanno bisogno di vedere le foto della tua famiglia o di essere in grado di raccontare le tue opinioni religiose o politiche mentre camminano per casa. Questi sono enormi errori di casa aperta.

C'è un motivo per cui i barcollamenti domestici spersonalizzano la tua casa. Certamente, vogliono che gli acquirenti si immaginino mentre vivono all'interno delle sue mura, ma vogliono anche rimuovere qualsiasi arma che possa essere usata contro di te durante il processo di negoziazione. Uno dei posti dove guardare è l'armadietto dei medicinali, che dovrebbe essere svuotato durante l'open house.

Lo stesso vale per le foto di famiglia e cose come bastoni e deambulatori: ad esempio, se sei anziano, potrebbero prendere in considerazione un prezzo inferiore partendo dal presupposto che non puoi più prenderti cura della tua casa. Impedire ai potenziali acquirenti di conoscere i tuoi dati personali non è solo una buona messa in scena.

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