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Quando estiver pronto para vender sua casa, você precisará obtê-la nas melhores condições possíveis, especialmente no ambiente competitivo de hoje. Uma casa aberta apresenta uma oportunidade de mostrar as melhores características da sua casa e permite que os potenciais compradores tenham uma ideia da propriedade. Se você é um vendedor de imóveis pela primeira vez, pode pensar na casa aberta como o ponto em que seu corretor de imóveis espera até você sair, se transforma em um mágico e com um movimento do pulso, transforma completamente sua casa em algo fora da listagem de um milhão de dólares da Bravo.

Mas aqui está a verdade disso

Seu corretor de imóveis não está praticando feitiçaria ao lado. E você não está completamente livre de responsabilidade quando se trata da casa aberta. Na verdade, embora você não esteja presente para a casa aberta (e você nunca, nunca deveria estar, se quiser vender a casa), ainda existem algumas maneiras de estragar tudo e afastar potenciais compradores.

Essas oito coisas podem afetar muito negativamente suas chances de ter uma casa aberta bem-sucedida e, potencialmente, a venda da casa.

Deixando seus animais de estimação em casa / Erros de casa aberta

Animais de estimação trazem muita alegria em nossas vidas. No entanto, eles podem ser um problema real quando você está mostrando sua casa. Isso é verdade por vários motivos. Logisticamente animais de estimação dificultam as coisas porque você terá que mantê-los separados dos potenciais compradores, que podem não gostar de animais de estimação e certamente não podem se imaginar morando em uma casa que já abrigou cães ou gatos. Isso significa que você terá que bloquear áreas de sua casa, um verdadeiro não-não em uma casa aberta. Animais de estimação também se comportam de forma imprevisível. A última coisa que você quer é que seu pet deixe sua “marca” no chão bem na frente dos espectadores ou até mesmo assustando os potenciais compradores. O que também poderia impedi-los de ver as salas e revelar-se uma distração geral.

Leve seus animais de estimação para a casa de um amigo no dia em que estiver mostrando sua casa. Você também deve fazer o possível para eliminar quaisquer sinais de habitação de animais de estimação, incluindo roupas de cama, brinquedos, cheiros e manchas. Vender uma casa com animais de estimação exige consideração e cuidado extra. Existem alguns compradores de casas que verão qualquer sinal de animais de estimação como um desvio completo. Este é definitivamente um dos principais erros de casa aberta que você deve evitar.

Ignorando suas necessidades de cozinha/erros de casa aberta

Você pode se surpreender com a quantidade de proprietários de imóveis que ignoram suas cozinhas ao vender sua casa. Colocar os pratos sujos na pia não os torna invisíveis. Mesmo que o resto da sua casa esteja encenado com perfeição, uma cozinha repugnante irá desligar os potenciais compradores – e isso vale para a máquina de lavar louça também. Os compradores em potencial provavelmente vão querer investigar a geladeira e abrir a máquina de lavar louça durante a visitação pública, portanto, é vital que você prepare sua casa de acordo: limpe e guarde os pratos e remova qualquer comida fedorenta da geladeira. Você deve considerar a remoção de qualquer utensílio de cozinha que possa ser armazenado ordenadamente em vez de ser deixado em bancadas. Quanto menos desordem, mais espaçosa e convidativa sua cozinha parecerá. Se for um aparelho usado diariamente, como uma torradeira ou cafeteira, certifique-se de limpá-lo após cada uso. Erros de casa aberta cometidos por causa da cozinha não aparecer bem, podem matar praticamente qualquer negócio.

Você também deve verificar e limpar os outros cômodos de sua casa, mesmo aqueles que você acha que os potenciais compradores não se incomodarão em verificar, como a garagem dos armários ou a lavanderia. Porque adivinhem? Eles totalmente vão.

Você não está vendendo parte de sua casa; você está vendendo sua casa inteira; Portanto, você deve garantir que tudo o que os potenciais compradores verão durante a casa aberta esteja em condições de exibição.

Não esconder suas toalhas de banho sujas/erros de casa aberta

Manter as toalhas de banho que você usou (e pretende usar novamente) guardadas em um armário beneficia você duas vezes: não apenas faz com que o banheiro pareça bem organizado, mas também as mantém livres de germes e sujeira do desfile do dia de espectadores. Em vez disso, troque um conjunto limpo de toalhas decorativas de mão e de banho para cada casa aberta. Você não quer que (as pessoas) limpem as mãos sujas nas toalhas de banho com as quais você limpa seu corpo.

Erros de limpeza solo/casa aberta

Quando você pensa em quanto dinheiro uma casa realmente custa, é fácil entender por que as pessoas esperam limpeza em uma casa aberta. Surpreendentemente, nem todo mundo atinge a marca quando se trata de uma casa limpa. Se você tiver que contratar um serviço de limpeza para fazer o trabalho, faça-o.

Limpadores profissionais irão esfregar todos os pontos escondidos que você pode perder (pense em placas de interruptores e rodapés), eles também podem ajudar a eliminar sujeiras e odores que remontam a anos. A preparação para apresentações é particularmente importante quando há potencialmente um grande número de visitantes para dar uma olhada. Mostrar casas sujas e bagunçadas para compradores em potencial é, de longe, o maior erro que a maioria dos vendedores comete ao manter uma casa aberta.

Não obter uma segunda opinião/erros de casa aberta

Depois de limpar e organizar sua casa, um vizinho de língua áspera pode ser uma bênção. Com o tempo, você pode se acostumar facilmente com odores e cheiros que podem permanecer em sua casa, mesmo após uma limpeza completa. Você precisa de um terceiro neutro que lhe diga como é, não o que você gostaria de ouvir. Portanto, não se ofenda se o terceiro lhe disser que seu lugar fede - literal ou figurativamente. Você não está em posição de ser todo ego, você está tentando vender sua casa - e é nisso que você deve se concentrar para evitar erros simples de casa aberta.

Não manter os erros de quintal/casa aberta

O jardim da frente é a primeira coisa que os convidados veem, portanto, certifique-se de que esteja impecável. Você quer que os potenciais compradores se concentrem no apelo da sua casa – não na sua coleção de ferramentas de quintal. Além disso, objetos espalhados de todas as maneiras também podem ser perigosos. Você também deve certificar-se de que a grama está bem aparada e todos os arbustos ou flores estão em boa forma. E a menos que seja dia de lixo, mantenha suas lixeiras fora de vista. Nada desanima o comprador em potencial mais rápido do que uma pilha de lixo e a ideia de um possível trabalho no quintal.

Erros de exterior sujo/casa aberta

Dependendo de onde você mora, o exterior de sua casa pode acumular uma quantidade significativa de sujeira conforme as estações mudam. Você pode não ter notado se isso ocorresse gradualmente, mas os visitantes da casa aberta certamente verão o mofo e o mofo no tapume, as janelas sujas e as calhas entupidas. Como o interior da casa, o exterior deve ser fresco e limpo se você quiser impressionar os potenciais compradores. Não cometa esses erros simples de corrigir e de casa aberta.

Fotos, arte religiosa, drogas e política precisam ir/Erros de casa aberta

Quando os potenciais compradores entrarem em sua casa, eles devem imaginar a família deles morando na casa, não a sua. Eles não precisam ver suas fotos de família ou ser capazes de contar suas opiniões religiosas ou políticas enquanto andam pela casa. Estes são grandes erros de casa aberta.

Há uma razão pela qual os home cambaleantes despersonalizam sua casa. Certamente, eles querem que os compradores se visualizem vivendo dentro de seus muros, mas também querem remover qualquer munição que possa ser usada contra você durante o processo de negociação. Um dos lugares para procurar é o armário de remédios, que deve ser esvaziado durante a visitação pública.

O mesmo vale para fotos de família e coisas como bengalas e andadores: por exemplo, se você é idoso, eles podem considerar o seu preço abaixo do pressuposto de que você não pode mais cuidar de sua casa. Impedir que os potenciais compradores conheçam seus dados pessoais não é apenas uma boa encenação.

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