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當您準備好出售您的房子時，您需要讓它處於最佳狀態，尤其是在當今競爭激烈的環境中。 開放日提供了一個機會來展示您的房屋的最佳功能，並讓潛在買家對房產有一種感覺。 如果你是第一次賣房，你可能會認為開放日是你的房地產經紀人等到你離開的時候，他/她變身魔術師，輕輕一揮手腕，就把你的家徹底變成了一個東西Bravo 的百萬美元上市。

但這是事實

你的房地產經紀人並沒有在一邊練習巫術。 在開放日方面，您並非完全沒有責任。 事實上，雖然您不參加開放日（如果您想出售房屋，您永遠不應該參加），但仍然有很多方法可以搞砸並趕走潛在買家。

這八件事可能會對您成功舉辦開放日活動以及可能影響房屋銷售的機會產生非常負面的影響。

把你的寵物留在家裡/開放日的錯誤

寵物給我們的生活帶來了很多歡樂。 然而，當你展示你的家時，它們可能是一個真正的問題。 出於幾個原因，這是真的。 從邏輯上講，寵物讓事情變得困難，因為你必須將它們與潛在買家分開，他們可能不喜歡寵物，當然也無法想像自己住在曾經養過貓或狗的房子裡。 這意味著您將不得不封鎖您家中的區域，這是開放式房屋中真正的禁忌。 寵物的行為也難以預測。 你最不想要的就是你的寵物在觀眾面前的地板上留下他/她的“標記”，甚至嚇到潛在買家。 這也可能會阻止他們查看房間並證明整體上會分散注意力。

當你展示你的房子時，帶你的寵物去朋友家。 您還應該盡力消除任何寵物居住的跡象，包括床上用品、玩具、氣味和污漬。 出售帶寵物的房子需要額外的考慮和照顧。 有些購房者會把寵物的任何跡象視為完全關閉。 這絕對是您應該避免的最常見的開放日錯誤之一。

忽略您的廚房需求/開放日錯誤

您可能會驚訝於有多少房主在出售房屋時忽略了他們的廚房。 將臟盤子放入水槽並不能使它們隱形。 即使你房子的其他部分佈置得很完美，一個令人反感的廚房也會讓潛在買家望而卻步——洗碗機也是如此。 潛在買家很可能想在開放日期間調查冰箱並打開洗碗機，因此您相應地準備您的家是至關重要的：清潔和存放餐具，並從冰箱中取出任何有異味的食物。 您應該考慮移除任何可以整齊存放的廚房用具，而不是留在檯面上。 雜亂程度越低，您的廚房就會越寬敞、越溫馨。 如果是每天使用的電器，例如烤麵包機或咖啡壺，請務必在每次使用後將其擦拭乾淨。 由於廚房表現不佳而導致的開放日錯誤幾乎可以扼殺任何交易。

您還應該確保檢查並打掃您家中的其他房間，即使是您認為潛在買家不會費心檢查的房間，例如壁櫥、車庫或洗衣房。 因為你猜怎麼著？ 他們完全願意。

您不是在出售房屋的一部分； 您正在出售整個房屋； 因此，您應該確保潛在買家在開放日期間看到的所有物品都處於展示狀態。

不要隱藏你的髒浴巾/開放日錯誤

把你用過（並打算再次使用）的浴巾藏在壁櫥裡，這對你有兩方面的好處：它不僅能讓浴室看起來佈置得很好，還能讓它們遠離細菌和污垢，免受當天的洗禮的觀眾。 相反，為每個開放日交換一套乾淨的裝飾手巾和浴巾。 你不希望（人們）在你擦身體的浴巾上擦臟手。

單獨清潔/開放日錯誤

當您考慮一所房子的實際成本時，就很容易理解為什麼人們期望開放式房屋的清潔度。 令人驚訝的是，並不是每個人都能達到清潔房屋的標準。 如果您必須僱用清潔服務來完成工作，請這樣做。

專業清潔人員會擦洗您可能會遺漏的所有隱藏部位（想想開關板和底板），它們還可以幫助消除多年以來的髒亂和氣味。 當可能有大量訪客前來參觀時，為展示做準備尤為重要。 到目前為止，向潛在買家展示骯髒、凌亂的房屋是大多數賣家在看房時犯的最大錯誤。

沒有得到第二意見/開放日錯誤

在你打掃完房子並佈置好之後，一個直言不諱的鄰居可能是一種祝福。 隨著時間的推移，即使經過徹底清潔，您也很容易習慣家中可能殘留的氣味和氣味。 您需要一個中立的第三方，他會如實告訴您，而不是您希望聽到的內容。 因此，如果第三方告訴您您的住所很臭——字面上或比喻上很臭，請不要生氣。 您不能完全自負，您正在嘗試出售您的房屋——這是您應該關注的，以避免簡單的開放日錯誤。

不維護院子/開放參觀錯誤

客人首先看到的是前院，因此請確保它一塵不染。 您希望潛在買家關注您家的外觀吸引力，而不是您收藏的庭院工具。 此外，以各種方式散落的物體也可能很危險。 您還應該確保草地修剪得很好，任何灌木或花朵都完好無損。 除非是垃圾日，否則請將您的垃圾桶放在看不見的地方。 沒有什麼比一堆垃圾和潛在的庭院工作的想法更能讓潛在買家失望的了。

骯髒的外觀/開放日錯誤

根據您居住的地方，隨著季節的變化，您房屋的外部可能會積聚大量污垢。 如果它是逐漸發生的，你可能不會注意到它，但參觀開放房屋的遊客肯定會看到壁板上的黴菌和黴菌、昏暗的窗戶和堵塞的排水溝。 就像房屋的內部一樣，如果您想給潛在買家留下深刻印象，外部應該看起來清新乾淨。 不要犯這些易於修復的開放式錯誤。

照片、宗教藝術、毒品和政治需要離開/開放日錯誤

當潛在買家走進您的家時，他們應該想像他們的家人住在這所房子裡，而不是您的。 他們不需要看到您的家庭照片，也不需要在走過房子時說出您的宗教或政治觀點。 這些是巨大的開放日錯誤。

家搖搖晃晃地讓你的房子去個性化是有原因的。 當然，他們希望買家想像自己生活在它的圍牆內——但他們也希望在談判過程中移除任何可能對你不利的彈藥。 要看的地方之一是藥櫃，在開放日期間應將其清空。

家庭照片以及手杖和助行器等物品也是如此：例如，如果您年事已高，他們可能會考慮低於您的出價，假設您無法再照顧自己的房子。 防止潛在買家了解您的個人詳細信息不僅僅是良好的舞台。

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